Avviso asta pubblica – lotto “ex laboratorio – via v.e. orlando” – fabbricato e area edificabile frontistante

bando d’asta pubblica per vendita immobili

di proprieta’ comunale

procedura aperta

il responsabile dell’area iv - gestione piani territoriali e servizi di rete

in attuazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari per l’annualità corrente approvato con deliberazione g.m. n° 176 del 26/11/2025 in combinato disposto con la successiva deliberazione consiliare n° 40 del 29/12/2025, aventi ad oggetto, tra l’altro, la valorizzazione, ai sensi dell’art. 58 del d.l. 112/2008 convertito, con modificazioni, in legge 06.08.2008, n. 133 – di immobile comunale sito in via v.e. orlando, con attribuzione contestuale destinazione funzionale dell’immobile ai sensi dell’art. 89, comma 7°, della l.r. 3/2001 nonché, della determinazione area iv del 30/03/2026 di approvazione dello schema di bando di avviso pubblico:

rende noto

che in data 30/04/2026 ore 12:00, si svolgerà presso la sede municipale del comune di venetico – via marconi - piano i° - ufficio tecnico comunale l’asta per pubblico incanto, con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta e con esclusione delle offerte al ribasso, ai sensi dell’art. 73 lett. c) del r.d. 23.05.1924 n. 827, relativa alla vendita degli immobili di seguito elencati:

gli immobili oggetto del presente bando, i cui elaborati tecnici e di supporto alla stima restano depositati agli atti dell’area iv, sono i seguenti:

ex laboratorio e area pertinenziale esterna in via v.e. orlando

(lotto unico)

in catasto al fg. 2, part. n° 430 e part. 239, sub. 9 del nceu del comune di venetico

– valori osservatorio mercato immobiliare (o.m.i.) –

sito on-line agenzia delle entrate delle singole consistenze immobiliari

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fabbricato (fg. 2, part. 430) –  ex laboratorio artigianale - uso residenziale – a semplice elevazione f.t., della complessiva superficie di circa 40,00 mq, ricadenti in zona b - edificabile di completamento - non vincolato - ubicazione via v.e. orlando – meglio individuato nell’allegata planimetria dei luoghi e contornata in giallo

destinazione d’uso consentita ed attribuita ex art 89, comma 7, della l.r. 3/2001:

fabbricato ad uso residenziale

– area pertinenziale esterna - complessivamente estesa mq. 117,00 circa in catasto alla part. 239, sub. 9 del fg. 2 del nct del comune di venetico ed anch’essa meglio individuata nell’allegata planimetria raffigurante i luoghi e sempre contornata in giallo ricadente in zona edificabile b1 di completamento del vigente prg del comune di venetico

l’accesso ai luoghi avviene direttamente dalla via v.e. orlando e da via delle officine del comune di venetico.

catastazione e frazionamento:

da eseguirsi solo voltura catastale a cura e spese dell’acquirente contestualmente alla stipula dell’atto di trasferimento definitivo

• fabbricati già destinati a servizi (uso abitativo/residenziale

stato conservativo: scadente

valore unitario di mercato € 850/mq (dati omi valutati ai limiti minimi previsti per la tipologia “abitazioni di tipo economico” trattandosi per l’appunto di consistenze immobiliari minimali in scadente stato di conservazione)

                mq. 40 x € 850/mq. =  € 34.000,00

• area pertinenziale esterna ricadente in zona b1 – edificabile di completamento

estensione di mq 117 circa

valore unitario di mercato € 245,00/mq (dati delib. cc n° 10 del 05/05/2014 rivalutata secondo l’indice istat a febbraio 2026)

mq. 117 x € 245,00/mq. =  € 28.665,00

totale complessivo valore lotto in vendita

€ 34.000,00 + € 28.665,00  =   €  62.665,00

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il tutto come meglio raffigurato nella planimetria catastale riproducente i luoghi che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente bando unitamente alla deliberazione g.m. n° 176 del 26/11/2025 unitamente e congiuntamente alla successiva deliberazione c.c. n° 40 del 29/12/2025 di valorizzazione immobiliare del comune di venetico adottate ai sensi dell’art. 58 del d.l. 112/2008 in combinato disposto con l’art. 89, comma 7, della l.r. 3/2001 e riportanti anche la destinazione d’uso degli immobili oggetto delle presenti vendite.

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prezzo a base d’asta

come da superiori indicazioni riferite all’intero lotto al netto degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento a carico dell’acquirente.

gli immobili vengono venduti a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto nel quale si trovano, con le relative accessioni, pertinenze, servitù attive e passive esistenti o da costituire.

eventuali rettifiche e/o variazioni catastali, ivi compreso inserimento in mappa e quanto altro, verranno eseguite dal comune con spese a carico dell’acquirente.

nel nuovo prg approvato in forma definitiva con deliberazione c.c. n° 17 del 21/03/2023 con la quale, ai sensi dell’art. 54, comma 3, della l.r. 19/2020 e s.m.i. si è preso atto dell’efficacia ed esecutività dello strumento urbanistico comunale gli immobili ricadono in zona b1 (centro abitato marino – alle quali si applicano a livello di regolamentazione urbanistica – rispettivamente - le prescrizioni di cui all’art. 21 (zona b1 – centro abitato marino) cui interamente si rimanda ai fini della compiuta individuazione delle future destinazioni d’uso e delle connesse possibilità edificatorie.

l’attuale destinazione urbanistica dell’area di insediamento è stata confermata nel rispetto della procedura e nei limiti imposti dall’art. 58 del decreto-legge 25 giugno 2008, n.112 nel testo convertito, con modificazioni con legge 06.08.2008 n. 133 e s.m.i..

il pagamento del saldo prezzo deve avvenire in unica soluzione all’atto della stipula contrattuale. non è prevista la possibilità di rateizzazione.

eventuali prescrizioni o necessità di adeguamento funzionale dei luoghi e di armonizzazione con la viabilità, preesistente e latistante, o di inserimento di elementi di verde pubblico ed arredo urbano, o completamenti infrastrutturali e di reti o servizi potranno essere richieste dal comune in coerenza con le previsioni urbanistiche e regolamentari vigenti e concordate con il promissario acquirente, in vista della stipula del rogito e costituire, altresì, condizione essenziale ai fini della cessione.

anche in relazione a quanto sopra indicato, si specifica espressamente che, anche in presenza di offerta ritenuta economicamente congrua, il comune resta pur sempre nella facoltà di procedere o meno alla stipula dell’atto di cessione in relazione alle motivazioni di interesse pubblico da garantire ai fini dell’ordinato e corretto assetto dei servizi collettivi da garantire in ogni caso da parte del futuro proprietario delle aree oggetto di valorizzazione e conseguente trasferimento.

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modalita’ di gara e criteri di aggiudicazione:

l’asta è disciplinata dal “regolamento per l’amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello stato” approvato con r.d. 23 maggio 1924 n. 827 e s.m.i..

l’asta sarà espletata da una commissione di gara presieduta, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 63 del r.d. 827/24, dal segretario generale e formata, altresì, oltre che dal responsabile dell’utc anche da altro funzionario da individuarsi con apposito provvedimento di incarico.

• non è consentita la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto, pena l’esclusione.

• potrÀ procedersi all’aggiudicazione definitiva soltanto in mancanza di condizioni di morositÀ della ditta istante nei confronti del comune di venetico per canoni o pregressi tributi non versati

sono ammesse offerte per procura speciale, che dovrà risultare da atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata da un notaio, pena la esclusione dalla gara.

sono ammesse offerte cumulative da parte di due o più concorrenti, i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi. in tal caso l’alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari.

sono ammesse offerte per persona da nominare secondo le modalità di cui all’art. 81 del r.d. n. 827/1924.

non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. le stesse non

dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente.

l’aggiudicazione sarà definitiva, ad un unico incanto, e verrà fatta a favore del concorrente che ha presentato l’offerta più vantaggiosa ed il cui prezzo sia migliore o almeno pari a quello a base d’asta, con l’esclusione delle offerte in ribasso.

l’asta sarà dichiarata deserta qualora non venga presentata almeno un’offerta valida.

si procederà all’aggiudicazione anche in caso di presentazione di una sola offerta valida il cui importo sia almeno pari o maggiore al prezzo posto a base d’asta.

l’aumento deve essere indicato in misura percentuale sull’importo a base d’asta ed espresso in cifre e lettere; in caso di discordanza prevarrà quello tra i due più vantaggioso per l’amministrazione.

in caso di parità di offerte tra due o più concorrenti, nell’ipotesi che non vi siano altre offerte più vantaggiose per l’amministrazione, si procederà nei modi e termini previsti dall’art. 77 del r.d. 827/1924, con il metodo delle offerte segrete, in aumento, ai sensi dell'art. 73 lett. c) del r.d. 23.05.1924 n. 827 alla presenza degli stessi offerenti. in tal caso la procedura di licitazione tra i soli offerenti abilitati a parteciparvi dovrà concludersi entro il tempo massimo di un’ora dal suo avvio disposto dalla commissione di gara. nel caso in cui, anche a seguito della licitazione, permanga situazione di parità tra diversi offerenti, si procederà alla scelta dell’aggiudicatario mediante sorteggio pubblico da effettuarsi, da parte della commissione – a pena di nullità ed inefficacia - alla continua presenza degli interessati.

in caso di discordanza tra il prezzo dell’offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per l’amministrazione.

dell’esito di ogni gara verrà redatto regolare verbale.

qualora l’asta andasse deserta, l’amministrazione potrà procedere ad altri incanti in data da stabilirsi con successivo provvedimento.

per  quanto  non  previsto  nelle  norme  sopra  indicate  avranno   valore  a  tutti  gli  effetti  le disposizioni  contenute  nel regolamento  per l'esecuzione  della legge  sull'amministrazione  del patrimonio   e  sulla  contabilità   dello  stato   approvato   con   r.d.   23.05.1924   n.  827  e  sue modificazioni e le altre leggi vigenti in materia

l'acquirente  si intende  obbligato  per  effetto  del  solo  atto  di aggiudicazione   definitiva;  gli obblighi dell'amministrazione sono invece subordinati al perfezionamento del contratto. l'acquirente non potrà entrare nel possesso  materiale dei beni acquistati prima dell'avvenuta stipulazione del contratto di compravendita. l'acquirente  subentra  in  tutti  i diritti  e in  tutti  gli  obblighi  dell'amministrazione  rispetto l'immobile.

qualora   intervenissero   cause   di  forza   maggiore,   che   impediscano   l'aggiudicazione/o la consegna  dell'immobile,  il  comune  potrà,  con  proprio  provvedimento  motivato,  annullare l'asta  ad  ogni  effetto;  in  questo  caso  provvederà alla restituzione  di quanto versato  senza alcun ulteriore risarcimento, onere e/o responsabilità.

in caso di grave inadempimento dell'aggiudicatario originario, il comune interpellerà il secondo classificato al fine di concludere un nuovo  contratto.  in caso di inadempimento  del secondo  classificato, sarà interpellato il terzo  classificato e così via fino ad esaurimento della graduatoria relativa all'incanto in cui si è manifestato l'inadempimento. l'aggiudicazione in favore degli eventuali  partecipanti, diversi dal miglior offerente, è subordinata alla conferma dell'offerta presentata sottoscritta dall'interessato unitamente alla conferma della cauzione in misura pari al 5% del valore a base  d'asta.

la vendita  sarà  perfezionata  con  il  contratto  in  conformità  al codice  civile.  il contratto  è stipulato  dal  responsabile dell’utc  in  forma  di  atto  pubblico  amministrativo e  rogato  dal segretario  generale o da notaio di fiducia scelto dall’aggiudicatario/acquirente.

ai sensi   dell'art.  1471  del  codice  civile  è vietata  la  partecipazione  all'asta  pubblica,  sia direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici  amministratori comunali di cui al decreto legislativo n. 267 /2000 art. 77, comma 2.

presso l'ufficio tecnico nei giorni ed orari d'ufficio dalle ore 10 alle ore 12,00 e dalle ore 15,00 alle ore 16,30 di martedì e giovedì sono consultabili:

• bando d'asta
• gli atti accessori e complementari inerenti ai precedenti elementi.
• i moduli di domanda e di dichiarazione da allegare ai fini della partecipazione alla gara.

per il ritiro dei modelli di autocertificazione da presentarsi per l'ammissione all'asta e del fac-simile d'offerta, gli interessati potranno recarsi direttamente presso l’ufficio tecnico comunale negli orari e giornate sopra indicate, ovvero, scaricarli direttamente dal sito istituzionale on-line del comune di venetico alla sezione  bandi ed avvisi.

depositi cauzionali:

ogni concorrente dovrà versare un deposito cauzionale, pari al 5% del prezzo a base di gara, da costituirsi, a scelta del concorrente:

1. con bonifico a favore del comune di venetico presso la banca unicredit – filiale di giammoro – pace del mela - alle seguenti coordinate iban: it 13 v 02008 82370 000300002975 - specificando nella causale la denominazione del concorrente e la dicitura “cauzione provvisoria bando vendita ex laboratorio e terreno pertinenziale di via v.e. orlando di venetico”. in tal caso il versante deve presentare ricevuta dell’esito di “buon fine” del bonifico.

1. con assegno circolare intestato “al tesoriere del comune di venetico”. in questo caso l'operatore economico dovrà allegare l'assegno originale.

2016. con fideiussione bancaria o assicurativa rilasciata da imprese bancarie o assicurative che rispondano ai requisiti di cui all’art. 93, comma 3 del d.lgs. 50/2016. in ogni caso, la garanzia fideiussoria conforme allo schema tipo di cui all’art. 103, comma 9 del d.lgs. 50/2016.

gli offerenti, prima di procedere alla sottoscrizione, sono tenuti a verificare che il soggetto garante sia in possesso dell’autorizzazione al rilascio di garanzie mediante accesso ai seguenti siti internet:

http://www.bancaditalia.it/compiti/vigilanza/intermediari/index.html

http://www.bancaditalia.it/compiti/vigilanza/avvisi-pub/garanzie-finanziarie/

http://www.bancaditalia.it/compiti/vigilanza/avvisi-pub/soggetti-non-legittimati/intermediari_ non_abilitati.pdf

http://www.ivass.it/ivass/imprese_jsp/homepage.jsp

in caso di prestazione di garanzia fideiussoria, questa dovrà:

• riportare espressa menzione dell’oggetto e del soggetto garantito ed essere firmata dal garante e dall'offerente;

• per quanto compatibile, essere conforme agli schemi di polizza tipo approvati con d.m. n. 31 del 19 gennaio 2018 del ministero dello sviluppo economico, pubblicato sul supplemento ordinario n. 16 alla “gazzetta ufficiale n. 83 del 10 aprile 2018 - serie generale;

• essere corredata da una dichiarazione sostitutiva di atto notorio del fideiussore e da fotocopia di un documento di identità valido, che attesti il potere di impegnare, con la sottoscrizione, la società fideiussore nei confronti del comune di venetico;

• avere validità fino all'integrale pagamento del prezzo d'acquisto ed alla stipula dell'atto di compravendita dell'immobile in oggetto, senza limitazioni temporali;

• prevedere espressamente:
  1. la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, volendo ed intendendo il garante restare obbligato in solido con il debitore;
  2. la rinuncia ad eccepire la decorrenza dei termini di cui all’art. 1957, secondo comma, del codice civile;
  3. la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta del comune di venetico.

ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara verranno restituiti i versamenti e/o gli assegni circolari non trasferibili, o la polizza assicurativa o fideiussione bancaria versati o prestati quali depositi cauzionali entro trenta giorni dall’espletamento della gara, salvo presentazione di ricorsi, nel qual caso verranno trattenute le cauzioni prestate dei concorrenti che avranno presentato ricorso sino alla definizione degli stessi in via giurisdizionale/amministrativa.

gli assegni circolari dell’assegnatario verranno invece introitati a titolo di acconto prezzo dall’amministrazione, mentre le polizze assicurative o le fideiussioni bancarie verranno trattenute a

garanzia della stipula del contratto di compravendita che dovrà avvenire entro il termine massimo di 90 giorni dalla dichiarazione di efficacia dell’avvenuta aggiudicazione.

nel caso in cui l’aggiudicatario receda dall’acquisto, non si presenti per la stipula del contratto o in caso di sua decadenza dall’aggiudicazione, l’amministrazione, a titolo di penale, provvederà ad incamerare la cauzione, salvo il risarcimento di eventuali ulteriori danni.

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regole per la partecipazione alla gara

e per la presentazione della  documentazione

per poter partecipare all'asta i concorrenti dovranno far pervenire all'ufficio protocollo del comune di venetico sito in via marconi (piazza ex condor) - venetico - un plico chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura. tale plico dovrà recare sul frontespizio oltre al nome o alla ragione sociale  del concorrente, la seguente dicitura:

"non aprire - offerta per asta pubblica del giorno 30/04/2026

- vendita ex locale laboratorio e terreno pertinenziale

in via v.e. orlando di venetico -

le offerte dovranno pervenire inderogabilmente all'ufficio protocollo entro le ore 10,00 del giorno 30/04/2026

ai fini del  rispetto  della  scadenza si considera la data effettiva di ricezione e non  quella  di spedizione dell'offerta, come desunta dal timbro postale.

tutte  le  offerte  che  vengono   spedite  sono  sotto  la  completa  responsabilità  e a rischio   dei concorrenti.

eventuali  ritardi  o disfunzioni del servizio  postale,  non  potranno  essere  invocati per la regolarizzazione degli stessi. si precisa che le offerte che pervenissero oltre il termine suddetto,  anche   se  per  cause  di  forza  maggiore,  non  saranno ritenute valide  ed  i   relativi concorrenti non saranno ammessi all'asta.

il suindicato plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura dovrà contenere a pena di esclusione dalla gara:

1. a) una busta  chiusa   (busta   a)  sigillata  e  controfirmata  sui  lembi   di  chiusura  recante all'esterno la dicitura "documenti" contenente:

1. - copia del presente bando  firmato  in  ogni  sua  pagina  a conferma  dell'accettazione delle  condizioni in esso contenute;

2. - nell'ipotesi in cui  il  concorrente  sia  una  persona  fisica   dovrà  produrre  un'autodichiarazione, corredata dal documento d'identità, con la quale  dichiara di accettare tutte le prescrizioni e condizioni  regolanti la vendita contenute nel bando  e negli atti concernenti  l'alienazione.  con  tale   autodichiarazione  il  titolare  dell'offerta  deve attestare, altresì, di non essere stato  interdetto, inabilitato  o fallito  e che a suo carico non  sono  in  corso  procedure  per nessuno  di tali  stati,  nonché l'inesistenza  a suo carico  di  condanne  penali   con  sentenza  passata in  giudicato  e/o  di  procedimenti penali in corso, come da modello allegato 2.

3. - nell'ipotesi in cui il concorrente sia una ditta individuale la persona che ne  ha la rappresentanza, dovrà produrre un'auto dichiarazione, corredata da documento d'identità, con la quale  la stessa attesti di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti  la  vendita  contenute  nel bando   e negli  atti  concernenti  l'alienazione.  con tale  autodichiarazione il titolare dell'offerta deve  attestare, altresì, che nei confronti della  ditta  non  pende  alcuna  procedura  fallimentare  o di liquidazione  e che  la  ditta non  ha  presentato  domanda di concordato;  la  persona  che  ne ha la  rappresentanza dovrà dichiarare di non aver  riportato  condanne  penali   e che  non  esistono  a suo carico procedimenti penali  in corso, come da modello  allegato 3.

4. - nell'ipotesi in cui  il  concorrente sia  una persona giuridica o società commerciale (s.n.c.,  s.a.s.,  s.p.a., s.r.l.,  cooperative  e consorzi),  il legale  rappresentante della  stessa dovrà  produrre un'auto   dichiarazione,   corredata   da   documento   d'identità,   con   la  quale   dovrà dichiarare   di  accettare  tutte  le   prescrizioni   e   condizioni   regolanti   la  vendita contenute nel bando  e negli atti concernenti l'alienazione. con tale autodichiarazione il suddetto rappresentante legale deve  attestare, altresì, gli estremi di iscrizione alla cc.i.a.a. della  società e che nei  confronti della  stessa non  pende  alcuna  procedura fallimentare  o  di  liquidazione  né  che  è  stata  presentata  domanda di  concordato. dovrà   inoltre   dichiarare   che i soci (se trattasi di s.n.c. o s.a.s.) oppure gli amministratori muniti di potere di rappresentanza  (se  trattasi  di  altra  società  o consorzio)  non  hanno   riportato  condanne  penali   passate  in  giudicato  e  che  non hanno procedimenti penali  in corso, come da modello allegato 4.

5. - deposito cauzionale pari al 5% del valore a base d'asta.

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1. b) una busta chiusa (busta b), sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante all'esterno  la  dicitura "offerta".  tale  busta dovrà contenere  all'interno  l'offerta in bollo - all. 1  - espressa in cifre e lettere, indirizzata al comune di venetico

riepilogo presentazione offerte

busta  grande

tale  plico,  controfirmato e sigillato sui lembi di chiusura, dovrà recare sul frontespizio oltre  al  nome   o  la  ragione   sociale   del   concorrente,  la  dicitura

: "non aprire - offerta per asta  pubblica del giorno 30/04/2026

- vendita ex locale laboratorio e terreno pertinenziale

in via v.e. orlando di venetico -

nella busta grande dovranno essere inserite:

busta a:   controfirmata e sigillata sui lembi di chiusura, contenente l’istanza e la  documentazione amministrativa unitamente al deposito cauzionale.

busta b:  controfirmata e sigillata sui lembi di chiusura, contente l'offerta

trattamento  dei dati

in  ordine  al  procedimento  instaurato  dal  presente  bando,   si  precisa  che  i   dati  raccolti verranno trattati nel  rispetto della  normativa vigente in materia di tutela della  riservatezza          (regolamento generale sulla protezione dei dati (gdpr - general data protection regulation) approvato con regolamento ue 2016/679 del parlamento europeo e del consiglio del 27 aprile 2016)

referente: geom. giuseppe saya

tel: 090/3354274  -. email: utc@comunevenetico.me.it

venetico, lì 30/03/2026

il responsabile dell’area iv

ing. bartolo profilio

allegati:

1. a) modello offerta
2. b) autodichiarazione per persone fisiche
3. c) autodichiarazione per ditta individuale
4. d) autodichiarazione per società